二手房和重庆法拍房到底有什么区别呢？

前些日子朋友问我，二手房和法拍房到底选哪个好？它们有什么区别呢？今天咱就和大家说说这个事儿。粗略看，法拍房、二手房从价格上与一手房相比，倒是让人心安不少。但是除此之外呢，还是有极大的差别的。

一、首先如果你有明确的购买计划，比如非要在某某小区购置不可的话，那选二手房较为合适，因为任何小区二手房房源都要比法拍房多很多。

 

二、如果追求性价比，那么首选法拍房！因为重庆法拍房起拍价格最低为市场价的70%，二拍降价不超过一拍起拍价的20%，举例说：100万市价的房子起拍70万，如果一拍流拍，理论上二拍价格最低就是70万X0.8=56万。虽然以理论价格拍到手需要莫大的运气，但在实际竞拍中，拍得者都能得到较大的优惠（以万为单位，运气好相当于上好些年班赚的工资，还不考虑升值）。如果一拍二拍都流拍的话，房产将会进入变卖阶段，降价幅度由法院决定，到这个时候价格就更加优惠（诱惑）。自然，二手房的价格优势就无法比拟了。

三、除此之外，全国展开的限购令更是让购房需求者头疼不已，政策打压、贷款限制等等...目前除了北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄东莞、珠海、三亚、嘉兴限购外，其他城市均不限购。您找到重庆了吗？什么，没找到？那还不先下手为强！新政策每天都在查漏补缺，谁知道明天是什么样？

 

四、再说风险，其实个人认为法拍和二手均有风险，但法拍房到了执行阶段才拍卖，产权信息已相当清楚，从拍卖成交那天，到产权过户到名下的时间为1个月左右，安全放心。

五、关于贷款，法拍房只要符合贷款条件，银行在3天就可以批核。二手房受政府政策管控，贷款审批慢、程序繁琐多，购买过户期间存在变故的可能性大，购买的风险自然也会变大。

说到最后，法拍房有它的显著优势，二手房也有它的卖点。想要选择一套理想中的房子，建议根据自身实际情况决定。重庆法拍房中司资产，为您规避法拍房的各种深坑。